📉 Baisse des Prix, Chute des Ventes, et Quelles Perspectives pour la Fin de l'Année ?
Le marché immobilier continue de subir un cycle baissier en 2024, tant dans l’ancien que dans le neuf, avec une baisse des prix qui s’accélère. Toutefois, quelles sont les perspectives pour les mois à venir ? Une reprise est-elle envisageable pour la fin de l’année ?
1. Une Baisse des Prix Accélérée : Un Impact Sur Tous les Segments
Depuis le début de l'année, les prix de l’immobilier ont chuté de manière significative. En France, les logements anciens ont enregistré une baisse moyenne de 12%, tandis que dans le neuf, les prix ont plongé de 20 à 30%.
Entre les premiers trimestres de 2023 et 2024, la baisse des prix immobiliers est marquée par une diminution de 8% au niveau national. Cette tendance est plus forte en région parisienne, mais elle s’étend également à d’autres régions de France.
2. Des Ventes en Chute Libre : Quel Impact sur le Marché ?
Le volume des transactions a aussi considérablement baissé. Le nombre de ventes de logements anciens a chuté de 24% par rapport à l’année dernière. Alors qu’en août 2021, on comptait 1 207 000 transactions sur un an, ce chiffre est tombé à 835 000 en février 2024. La FNAIM prévoit environ 800 000 transactions pour l’ensemble de l’année 2024, marquant ainsi une baisse continue depuis deux ans.
Les ventes de maisons neuves, elles aussi, connaissent une chute drastique, avec une baisse de plus de 30% depuis septembre 2021.
3. Prix de l'Immobilier en Septembre 2024 : Un Marché à Deux Vitesses
Le marché immobilier varie selon les régions. À Rouen, les prix se maintiennent (+0,7%) malgré une baisse annuelle de -0,2%. En revanche, Le Havre a connu une baisse plus importante avec une diminution de -3,3% sur les trois derniers mois et -1,8% sur un an. Le prix moyen du m² y est de 2 417€. Dans l’Eure, la tendance est également à la baisse avec un repli de -0,6% sur un an.
4. Quelles Perspectives pour le Dernier Trimestre 2024 ?
La quasi-totalité des analystes s’accordent à dire que la baisse des prix va se poursuivre. Malgré une baisse progressive des taux d’intérêt au premier semestre, ces derniers devraient rester autour de 3,5% à 3,25% d’ici fin 2024. La demande reste faible, et les biens immobiliers nécessitent un repositionnement de prix pour s’adapter à ce marché en déclin.
5. Conseils pour les Propriétaires et Acquéreurs
Pour les propriétaires ayant un bien à vendre, il est essentiel d’adapter son prix aux réalités du marché pour maximiser ses chances de vente. Malgré la baisse du marché, un bien correctement évalué se vendra toujours. Du côté des acquéreurs, c’est une bonne période pour trouver des opportunités à prix avantageux, à condition de bien cibler et d’être réactif.
6. Taux d’Intérêt en 2024 : Une Tendance à la Baisse ?
Après avoir atteint des sommets avec des taux d’intérêt dépassant les 4%, ceux-ci ont légèrement reculé depuis le début de l’année 2024. En septembre, ils s’établissent autour de 3,6% pour un emprunt sur 25 ans. Selon les prévisions de l’Observatoire du Crédit CSA, cette tendance pourrait se poursuivre, avec des taux atteignant 3,25% d’ici décembre 2024.
