En ce début d’année 2026, je vous adresse mes vœux les plus sincères : santé, joie au quotidien, et réussite dans tous vos projets.
Et si 2026 devenait aussi l’année de votre nouveau départ ? Déménagement, première acquisition, résidence secondaire, investissement locatif, ou encore vente/achat de commerce et de locaux professionnels… Beaucoup d’entre vous veulent avancer avec lucidité, dans un contexte où l’incertitude pousse à sécuriser l’avenir.
Dans cet article, je vous propose un point de situation simple et utile sur le marché, avec un objectif : vous aider à prendre les bonnes décisions au bon moment, sur Rouen et un rayon d’environ 40 km.
2025 : un marché immobilier contrasté, mais une fin d’année plus encourageante
L’année 2025 a laissé un sentiment mitigé, dans l’ancien comme dans le neuf. Entre attentisme, contraintes budgétaires et conditions de financement plus exigeantes, beaucoup de projets ont été reportés.
Cependant, la fin d’année a montré des signes de reprise : un retour progressif de l’activité et davantage de mouvements sur le marché, notamment quand les prix étaient alignés sur la réalité du secteur.
Ce qu’on retient :
- Les vendeurs ont dû s’adapter (prix, présentation du bien, stratégie de mise en vente).
- Les acheteurs ont été plus sélectifs (qualité, emplacement, performance énergétique, travaux).
- Le marché a “trié” davantage les biens : ceux bien positionnés se sont vendus, les autres ont attendu.
Début 2026 : une fenêtre intéressante se dessine
Les signaux du moment laissent entrevoir une tendance plus favorable sur ce début d’année, avec une dynamique de financement qui semble se stabiliser et, par endroits, s’assouplir. Sans promettre un scénario unique (car chaque dossier est différent), le 1er trimestre 2026 apparaît comme une période où beaucoup de projets redeviennent réalistes.
- Pourquoi maintenant peut être propice ?
- Pour les acheteurs : conditions plus lisibles, possibilité de négociation selon les biens, et choix qui se reconstitue.
- Pour les vendeurs : un marché qui redémarre, avec des acquéreurs qui reviennent quand le bien est au bon prix et bien présenté.
Ancien, neuf, locatif : à quoi s’attendre en 2026 ?
1) L’immobilier ancien : le retour de projets “raisonnés”
À Rouen et autour (plateaux, vallée de Seine, communes recherchées en périphérie), l’ancien reste le cœur du marché. Les acquéreurs veulent :
- des biens bien situés,
- une enveloppe travaux maîtrisée,
- une vision claire sur les charges et la performance énergétique.
Conseil clé : aujourd’hui, un projet avance vite quand le prix est juste et que le dossier est rassurant (diagnostics, travaux réalisés, informations complètes).
2) Le neuf : une année encore sous tension, mais des opportunités possibles
Le marché du neuf a connu un recul historique en 2025. Les professionnels attendent encore des décisions facilitant l’offre (permis, lancement de programmes, écoulement du stock).
Pour certains acquéreurs, 2026 peut malgré tout offrir des opportunités selon les programmes et les conditions proposées.
Conseil clé : dans le neuf, la sélection est essentielle : emplacement, prestations, calendrier, garanties et cohérence du prix.
3) L’investissement locatif : une pression locative qui change la donne
À Rouen et dans son bassin, la demande locative reste forte sur plusieurs secteurs. La tension sur le marché locatif peut ramener certains investisseurs, à condition de sécuriser la rentabilité et d’anticiper :
- charges,
- travaux éventuels,
- fiscalité,
- performance énergétique.
Conseil clé : un investissement réussi commence par un chiffrage précis, pas par un coup de cœur.
Le sujet énergétique (DPE) : un point à anticiper, pas à subir
Les règles et évolutions autour de la performance énergétique et de la location des logements ont profondément marqué le marché. Résultat : certains biens énergivores ont été pénalisés et ont parfois semblé “bloqués”.
En 2026, il est crucial d’anticiper : travaux ciblés, stratégie de vente adaptée, et mise en avant des solutions possibles (coûts, aides, scénarios).
Mon rôle : vous aider à clarifier la situation (vente, travaux, arbitrage) pour éviter l’immobilisme.
Vendre en 2026 autour de Rouen : les 3 leviers qui font la différence
- Le bon prix dès le départ : c’est ce qui déclenche les visites qualifiées.
- Une présentation irréprochable : photos, mise en valeur, parcours de visite fluide.
- Un plan d’action clair : ciblage des acquéreurs, diffusion efficace, relances, comptes rendus.
Un bien se vend rarement “par chance”. Il se vend parce qu’il est bien positionné, bien présenté, et bien accompagné.
Votre projet, votre rythme, mon accompagnement sur mesure
Que vous envisagiez :
- l’achat d’une maison ancienne,
- l’acquisition d’un appartement (ancien ou neuf),
- un investissement locatif,
- la vente de votre bien,
- ou la cession / acquisition de commerce et locaux professionnels,
je vous accompagne sur Rouen et ses environs (environ 40 km), avec une approche personnalisée : estimation sérieuse, stratégie de commercialisation, sécurisation du dossier, et suivi jusqu’à la signature.
Contact : 06 62 01 12 63
Encore une fois, belle année 2026 !
Je vous souhaite une année pleine d’énergie, de projets concrets, et de réussite. Et si vous hésitez encore, parlons-en : parfois, un échange de 15 minutes suffit à y voir clair.
Guy GODARD
Votre conseiller immobilier indépendant CAPIFRANCE – Rouen & environs
06 62 01 12 63
